6/30/15

Từ ngày 1/7, làm thủ tục nhà đất tại Tp.HCM có gì thay đổi?

Mặc dù từ ngày mai (1/7), Văn phòng (VP) đăng ký đất đai Tp.HCM cũng như các chi nhánh tại cấp quận, huyện chính thức đi vào hoạt động nhưng công tác tiếp nhận và giao trả hồ sơ cho các tổ chức, cá nhân khi đăng ký, xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan vẫn diễn ra bình thường.

Nguy cơ “xù” phí bảo trì chung cư

Chỉ vài ngày nữa, khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực, quỹ bảo trì chung cư sẽ phải bàn giao cho Ban quản trị tòa nhà và người mua nhà sẽ phải trả thêm phí bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể những vấn đề này.

6/27/15

Thủ tướng cho phép Tp.HCM chuyển 150ha đất lúa sang đất xây dựng

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương cho phép UBND Tp.HCM chuyển mục đích sử dụng gần 150ha đất trồng lúa sang đất xây dựng để triển khai một số dự án, công trình trên địa bàn TP. 

Doanh nghiệp đua nhau "ém" đất 
tái định cư

Kết quả kiểm tra phát hiện nhiều đơn vị ém đất tái định cư, trong đó đáng chú ý nhất là Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng - xây lắp và kinh doanh nhà Đà Nẵng dưới thời ông Nguyễn Tuấn Anh làm TGĐ, với con số lên tới 1.200 lô. 

6/25/15

“Bong bóng” bất động sản: Lo gần chưa hết lại lo xa

Mặc dù nhiều chuyên gia lên tiếng khẳng định “bong bóng” bất động sản chưa thể quay lại, ít nhất là trong vài năm nữa. Thế nhưng, thời điểm hiện tại, những dấu hiệu manh nha của những nguyên nhân gây ra tình trạng này vẫn khiến không ít người lo ngại.

Phải xử lý triệt để các chủ đầu tư bỏ hoang cao ốc

Theo nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS), không thiếu chế tài để xử lý chủ đầu tư bỏ hoang cao ốc. Các Đại biểu Quốc hội cũng đã kiến nghị sửa Luật nhằm tránh gây lãng phí lớn đối với xã hội...

6/23/15

“Bong bóng” BĐS: Chưa đáng lo nhưng cần phải đề phòng

Thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đang có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực nhưng đồng thời cũng xuất hiện những biểu hiện thiếu lành mạnh khiến Chính phủ liên tục đưa ra cảnh báo về tình trạng “bong bóng”.

Thêm gánh nặng cho người mua nhà hình thành trong tương lai

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) cho biết, quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai có thể sẽ phát sinh một số chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản (BĐS) mà người mua phải gánh chịu. 

Người mua nhà hình thành trong tương lai sẽ phải gánh thêm chi phí. Ảnh minh họa

Từ ngày 1/7/2015 tới đây, Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định mới về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định rằng quy định mới này có ưu điểm bảo vệ tuyệt đối, không để phát sinh rủi ro cho người tiêu dùng khi mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai nhưng quy định cũng vẫn có nhiều hạn chế.
Cụ thể, quy định mới này áp dụng cho tất cả các chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, không phân biệt những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, có năng lực thật sự, với một số ít các chủ đầu tư năng lực yếu, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo. Đặc biệt, quy định này có thể làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người mua nhà hình thành trong tương lai phải gánh chịu.
Đại diện HOREA đưa ra ví dụ: Với một dự án căn hộ chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng, tổng giá trị của tòa chung cư là 100 tỷ đồng, dự kiến sau 2 năm sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Theo quy định về việc bảo lãnh ngân hàng hiện nay, muốn được ngân hàng thương mại phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư dự án phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng, nếu không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản trị gía gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế.
"Chủ đầu tư sẽ phải trả mức phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với số tiền khoảng 2 tỷ đồng/năm. Chi phí này sẽ được các chủ đầu tư tính vào giá bán, giá thuê mua nhà mà người mua, thuê mua nhà phải trả", trong văn bản nêu rõ.
Bên cạnh đó, cũng theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nếu phải ký quỹ tiền mặt để được ngân hàng bảo lãnh thì chủ đầu tư sẽ lựa chọn cách thức xây dựng xong nhà mới bán nhằm sử dụng nguồn vốn hiệu quả, tiết kiệm để trả chi phí cho nhà thầu xây dựng, các nhà cung cấp vật tư, trang thiết bị theo tiến độ thực hiện dự án.
Theo đó, Hiệp hội này đưa ra một số kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại đủ năng lực bảo lãnh được thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án BĐS có uy tín thương hiệu, có năng lực.
Đồng thời, kiến nghị Chính phủ, NHNN và Bộ Tài chính cho thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm có uy tín được thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

 

6/15/15

Gói hỗ trợ 20.000 tỷ đồng có thủ tục vay "thoáng" hơn

Mặc dù chưa có công bố chính thức nhưng thông tin về gói tín dụng mới trị giá 20.000 tỷ đồng dành cho thị trường BĐS với lãi suất ưu đãi, đặc biệt là thủ tục vay “thoáng” hơn đang khiến người có nhu cầu mua nhà rất quan tâm.

6/12/15

Tp.HCM: Giá văn phòng trên đất vàng có thể leo thang

Theo dự báo của CBRE, tuyến phố đi bộ và metro tại khu trung tâm Sài Gòn có thể sẽ là nguyên nhân dẫn đến giá văn phòng cho thuê ở đây leo thang trong thời gian tới.